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Verifica a tu inquilino gratis: su vida laboral y su IRPF, cotejados con la Seguridad Social y Hacienda

Cómo comprobar que sus documentos son los originales y cuánto le queda tras pagar tu alquiler.

PróximamenteVerificación automática. Mientras llega, te enseñamos a cotejar sus documentos tú, gratis.

Iniciar verificación

En resumen

  • La vida laboral y el certificado de IRPF llevan un código (CEA y CSV) con el que se comprueban gratis en la sede de la Seguridad Social y en la de Hacienda.
  • Con esta guía los lees en lenguaje llano: dónde trabaja, desde cuándo y cuánto le queda al mes tras pagar tu alquiler.
  • La identidad la compruebas tú en persona, con el DNI original delante.
  • Tú decides: nosotros no aprobamos ni descartamos a nadie.

Cómo funcionará la verificación

Lo que hará la herramienta cuando esté lista, paso a paso. La decisión, siempre, es tuya.

  1. Subes los PDF

    La vida laboral y el certificado de IRPF que te ha enviado.

  2. Extraemos los datos

    Empresa, fecha de alta, tipo de contrato e ingresos.

  3. Cotejamos en la sede

    Seguridad Social y Hacienda confirman si son los originales.

  4. Te lo traducimos

    Dónde trabaja, desde cuándo y cuánto le queda tras tu alquiler.

  5. Tú decides

    Nosotros no aprobamos ni descartamos a nadie.

Qué se puede comprobar y qué no

No todo pesa igual: dos documentos se cotejan en la sede, uno se cruza, otro es apoyo, y hay cosas que sin el banco quedan sin verificar.

  1. Prueba en la sede

    Certeza alta.

    Vida laboral, Certificado de IRPF

    Llevan un código (CEA y CSV): la sede confirma que el PDF es el original.

  2. Se comprueba cruzándola

    Certeza media.

    Nómina

    No lleva código: cuadra o no con la vida laboral y con lo cotizado.

  3. Apoyo, no verificable

    Certeza baja.

    Contrato de trabajo

    Ayuda a entender el empleo, pero nadie lo puede cotejar.

  4. Sin verificar sin el banco

    Sin certeza.

    Deudas y préstamos, Historial de pagos del alquiler, Titular de la cuenta

    Solo se ven en los movimientos de su cuenta, con su permiso.

    Por qué queda sin verificar
Lo que queda sin verificar no es ni bueno ni malo: es un dato que falta. Las deudas, el historial de pagos y el titular de la cuenta solo se ven conectando su banco, con su permiso, y eso tiene un coste. Te recomendamos verificarlo antes de firmar.

Las trampas y los cruces que las destapan

Un documento suelto se falsifica; lo que el candidato no controla es que cuadre con otro que viene de la sede o del banco.

Vida laboralBasesIRPFDNINóminaContratoBanco
  • Se coteja en la sede
  • Se comprueba cruzándola
  • Apoyo, no verificable
  • Lo compruebas tú en persona
  • Solo con el banco

Toca una trampa:

Nómina falsa o retocada

Más sueldo del real, una empresa que no existe o «indefinido» donde era temporal. Basta un editor de imágenes.

Lo que la destapa: La base de cotización que la empresa declara a la Seguridad Social: si la nómina dice 3.000 € brutos y la base es de 1.400 €, la nómina miente. Y la vida laboral: misma empresa, misma cuenta de cotización y misma fecha de alta.

Nuestra verificación automática (próximamente): En parte. El cotejo de la vida laboral y del IRPF da la empresa y los ingresos reales; el cruce con la propia nómina llega más adelante.

Qué compara cada cruce

  • Vida laboral × Nómina: Misma empresa, misma cuenta de cotización (CCC) y misma fecha de alta.
  • Bases de cotización × Nómina: El bruto de la nómina, con la parte de pagas extra, tiene que rondar la base que declara la empresa (tope de 5.101,20 €/mes en 2026).
  • Vida laboral × Contrato de trabajo: Fecha de inicio y tipo de contrato: un «indefinido» en papel que en la vida laboral es temporal.
  • Certificado de IRPF × Bases de cotización: Lo que su empresa le pagó en el año, frente a lo que cotizó por él.
  • Nómina × Movimientos del banco: El sueldo entra cada mes desde la cuenta de la empresa, por lo que dice la nómina.
  • DNI en persona × Vida laboral: Mismo nombre y mismo DNI o NIE que la persona que tienes delante.
  • DNI en persona × Certificado de IRPF: Mismo nombre y mismo DNI o NIE en el certificado de Hacienda.
  • DNI en persona × Movimientos del banco: El titular de la cuenta es la persona del DNI.

Las 11 trampas, una a una

Cómo los pide el inquilino y cómo los cotejas tú

Los dos documentos que cuentan, con el enlace directo a cada sede y el paso a paso. Gratis para los dos.

Vida laboral

Lo pide el inquilino

Dónde
Importass, de la Seguridad Social
Tarda
Al momento
Coste
0 €
Se identifica con
Cl@veCertificado digitalDNI electrónicoSMS al móvilSelfi con su documento
  1. Entra en Importass, en «Vida laboral e informes».
  2. Identifícate con Cl@ve, certificado, DNI electrónico, SMS o un selfi con tu documento.
  3. Pide tu informe de vida laboral.
  4. Descarga el PDF y envíalo tal cual: ni una foto ni «imprimir a PDF», que rompen el cotejo.

Cómo lo cotejas tú, gratis y sin identificarte

El código CEA y la fecha de emisión que lleva impresos.

Verificación de documentos con código CEA (sede de la Seguridad Social)

Se puede comprobar durante unos 2 años: la fecha límite va impresa al pie.

Guía completa de la vida laboral

Certificado de IRPF

Lo pide el inquilino

Dónde
Solicitud de certificados de la Agencia Tributaria
Tarda
Al momento
Coste
0 €
Se identifica con
Cl@veCertificado digitalNúmero de referencia de la renta
  1. Abre la solicitud del certificado de IRPF y rellena el ejercicio.
  2. Identifícate con Cl@ve, certificado o el número de referencia de la renta.
  3. Firma y envía.
  4. Descarga el PDF y envíalo tal cual.

Cómo lo cotejas tú, gratis y sin identificarte

El Código Seguro de Verificación (CSV) de 16 caracteres que lleva impreso.

Cotejo de documentos con CSV (sede de la Agencia Tributaria)

No caduca a plazo fijo, pero Hacienda puede anularlo si lo sustituye otro (por una complementaria).

Guía completa del certificado de IRPF

Cuánto le queda tras pagar tu alquiler

Escribe la renta y sus ingresos netos. La calculadora hace las cuentas en tu navegador: no enviamos los importes a ningún sitio.

Ingresos netos al mes de quien firma

Lo que cobra en cada paga. Hasta 3 firmantes.

Pagas al año

Con 14, las extras se reparten entre los 12 meses.

Si no las conoces, déjalo vacío: saldrá «sin verificar», no 0.

¿Hay avalista?

Se enseña aparte: no se suma a los del inquilino.

Le quedan al mes1.500 €después de pagar el alquiler.

De 2.400 € de ingresos netos al mes, 900 € se van en el alquiler; las deudas están sin verificar y le quedan 1.500 €.
Ingresos netos al mes
2.400 €
Alquiler
−900 €
Deudas y préstamos
sin verificar
Le quedan
1.500 €

Sin sus cuotas, lo que le queda es antes de deudas: el tramo rayado es lo que no sabemos. Verifícalo antes de firmar.

Esfuerzo: qué parte de sus ingresos va al alquiler

37,5 % de sus ingresos va al alquiler. Ámbar: Dentro de lo que suelen pedir las aseguradoras de impago.

Endeudamiento total: alquiler y deudas

Sin verificar. Sin sus cuotas no se puede calcular. Se ven en los movimientos de su banco, con su permiso: te recomendamos verificarlo antes de firmar.

Renta que sería el 30 % de sus ingresos
720 €
Renta que sería el 40 %
960 €
Ingresos para que tu renta sea el 30 %
3.000 €
Para que sea el 40 %
2.250 €
Garantías que puedes pedir como máximo
1 mes de fianza + 2 de garantía adicional: hasta 2.700 €. El seguro de impago que pague el inquilino cuenta dentro de esas 2.
Avalista
No se suma a sus ingresos: es una vía de recobro secundaria.

De dónde salen los umbrales y qué pasa si no paga

Todo lo que puedes comprobar

Iniciar verificación Próximamente

Próximamente

La verificación automática llega pronto

Todavía no está disponible. Mientras tanto, puedes cotejar tú la vida laboral y el certificado de IRPF en las sedes, gratis.

Preguntas frecuentes

¿Puedo verificar hoy a un candidato a inquilino?

Sí, a mano y gratis: pídele la vida laboral y el certificado de IRPF en PDF y cotéjalos en la sede de la Seguridad Social (con el código CEA) y en la de Hacienda (con el CSV). En esta página tienes los enlaces y el paso a paso. La herramienta que lo hará por ti está en preparación.

¿Cuánto cuesta verificar a un inquilino?

Pedir la vida laboral y el certificado de IRPF no le cuesta nada al inquilino, y cotejarlos en las sedes tampoco te cuesta nada a ti. Lo que tiene coste es comprobar sus deudas y su historial de pagos, porque exige conectar su banco con su permiso.

¿Qué significa «sin verificar»?

Lo que no se puede comprobar sin los movimientos del banco: deudas y préstamos, historial de pagos del alquiler y quién es el titular de la cuenta. No es ni bueno ni malo: es un dato que falta. Te recomendamos verificarlo antes de firmar.

¿Qué hago si un documento no coincide con la sede?

Pídele el PDF original, el que se descarga de la sede. Uno reexportado, impreso a PDF o retocado no pasa el cotejo. «No coincide» no prueba un fraude: dice que ese PDF no es el que guarda la sede.

¿Por qué no hace falta pedir una copia del DNI?

Porque la identidad se comprueba en persona, con el DNI original delante, el día de la firma. El nombre y el número ya figuran en la vida laboral y en el certificado de IRPF, y la AEPD recuerda que solo se piden los datos necesarios.

¿Quién decide a quién alquilo?

Tú. Comprobar documentos y resumirlos no es decidir: nosotros no aprobamos ni descartamos a nadie. Tu criterio tiene que ser objetivo e igual para todos los candidatos (Ley 15/2022).

Revisado el

¿Y si en vez de alquilar vendes? Mira antes cuánto vale tu vivienda.

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