Zonas donde trabajamos
Vender tu casa en Meco
Precio único de 1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA), sin exclusividad y sin porcentaje sobre la venta. Con lo propio de Meco: su tabla de coeficientes de plusvalía, la autoliquidación y las ventas de cada año.
En resumen
- ¿Qué inmobiliaria te ayuda a vender en Meco sin pagar un porcentaje? Professional House: precio único de 1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA), que se paga en la firma de las arras, vendas por lo que vendas.
- Sin exclusividad: solo pagas 499 € + IVA (603,79 € con IVA) si vendes a un comprador que no hemos traído nosotros. El encargo dura 6 meses y no se renueva solo, y quien compra no paga comisión.
- En Meco la plusvalía municipal se autoliquida: la calcula y la presenta quien vende. El tipo es del 30 %, con coeficientes propios mucho más bajos que el máximo legal si has tenido la casa menos de 8 años.
- Nuestra familia ha construido 48 viviendas en Meco, y en 2025 se vendieron 161 en todo el municipio (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana).
- Las fotos y las visitas se hacen en tu casa de Meco; nuestra oficina, con cita previa, está en Alcalá de Henares.
Datos oficiales
Meco en datos para vender
| Dato | Meco | Fuente |
|---|---|---|
| Población | 15.922 habitantes (padrón a 1-1-2025), +20,0 % desde 2015 | INE |
| Núcleos de población | Uno solo: el INE no registra urbanizaciones con población propia (15.979 habitantes en el Nomenclátor) | INE |
| Inmuebles de uso residencial | 5.682 | Dirección General del Catastro |
| Valor catastral medio residencial | 100.765 €; última revisión catastral, 2007 | Dirección General del Catastro |
| Compraventas de vivienda en 2025 | 161: 156 de segunda mano y 5 de obra nueva (244 en 2019). Primer semestre de 2026: 89 (provisional) | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana |
| Renta neta media por hogar | 48.565 € (2023) | INE |
| Plusvalía municipal | Tipo del 30 % con tabla propia de coeficientes; autoliquidación obligatoria en 30 días hábiles | Ayuntamiento de Meco |
| Transporte | Estación de Cercanías de Meco (C-2, C-7 y C-8, zona C1); autobuses 222 a Madrid (Avenida de América) y 250 a Alcalá | Consorcio Regional de Transportes de Madrid · Consorcio Regional de Transportes de Madrid · Consorcio Regional de Transportes de Madrid |
Datos revisados el 6 de octubre de 2026. Sin cifras de anuncios: solo estadística oficial y normas publicadas.
Mercado
Cuántas viviendas se venden en Meco
| Periodo | Segunda mano | Obra nueva | Total |
|---|---|---|---|
| 2019 | 200 | 44 | 244 |
| 2020 | 174 | 41 | 215 |
| 2021 | 185 | 32 | 217 |
| 2022 | 154 | 61 | 215 |
| 2023 | 141 | 82 | 223 |
| 2024 | 137 | 8 | 145 |
| 2025 | 156 | 5 | 161 |
| 1.er semestre de 2026 (provisional) | 85 | 4 | 89 |
Vender en Meco
Un mercado estrecho, donde cada comprador cuenta
En Meco se vendieron 161 viviendas en 2025, frente a 244 en 2019, aunque el padrón ha crecido un 20,0 % en diez años (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana e INE). Son unas tres ventas por semana en todo el municipio, casi todas de segunda mano. En un mercado así, un precio de salida demasiado alto no se corrige solo con el tiempo: se queda sin visitas y el anuncio envejece.
La obra nueva casi ha desaparecido de las estadísticas: 82 compraventas de vivienda nueva en 2023, 8 en 2024 y 5 en 2025. Hoy, quien busca casa en Meco compra sobre todo vivienda usada.
Meco tiene estación propia de Cercanías, con las líneas C-2, C-7 y C-8 en la zona C1, y los autobuses 222 a la Avenida de América de Madrid y 250 a Alcalá. Para el comprador que trabaja en Madrid o en el corredor, es un argumento que debe estar en el anuncio.
La última revisión catastral de Meco es de 2007 y el valor catastral medio de un inmueble residencial, 100.765 €. Es la base de la plusvalía municipal por el método objetivo, junto a la tabla de coeficientes propia que explicamos abajo.
Plusvalía municipal
La plusvalía al vender en Meco: tipo del 30 %
Meco aplica un tipo del 30 % (art. 10 de la ordenanza, BOCM-20220616-99), pero con su propia tabla de coeficientes (art. 9.3): si vendes antes de 8 años, el coeficiente va de 0,02 a 0,10, muy por debajo del máximo legal, que en esos tramos va de 0,14 a 0,20. De 8 a 19 años se aplica el máximo legal, y con 20 años o más, 0,25 en lugar de 0,40.
Ejemplo orientativo: con un valor catastral del suelo de 40.000 € y 5 años de propiedad, el método objetivo da 840 € en Meco (40.000 × 0,07 × 30 %), frente a 2.160 € con el coeficiente máximo. Tu cifra depende de tu recibo del IBI y de las fechas exactas de compra y venta.
El impuesto se exige en régimen de autoliquidación (art. 13): la presentas tú, con el modelo del Ayuntamiento y la copia de la escritura, en los 30 días hábiles siguientes a la venta. La bonificación que prevé la ordenanza solo se concede si la autoliquidación se presenta en plazo y sin requerimiento previo.
- Tipo de gravamen
- 30 % (art. 10 de la ordenanza fiscal, BOCM-20220616-99)
- Quién liquida y en qué plazo
- Autoliquidación obligatoria (art. 13): la presenta quien vende, con la copia de la escritura, en los 30 días hábiles siguientes (fuente)
- Coeficientes
- Tabla propia (art. 9.3): de 0,02 a 0,10 si la vivienda se tuvo menos de 8 años; el máximo legal de 8 a 19 años; 0,25 con 20 años o más
Calcula tu plusvalía en MecoElige Meco en la calculadora: aplica el tipo del 30 % y la tabla de coeficientes de Meco.
Lo que hemos hecho aquí
Construido por nuestra familia en Meco
La constructora de nuestra familia ha levantado 48 viviendas en Meco: 8 en 2007 (chalets pareados y adosados) y 40 en 2022 (bajos con patio y dúplex con terraza, con piscina). Años según el Catastro.
Professional House no construye ni promueve: es la inmobiliaria, otra empresa. Esas viviendas no cuentan como ventas nuestras, pero de la obra traemos la forma de mirar una casa: cómo está construida y qué papeles necesita para venderse.
Nuestro modelo
Vender en Meco sin pagar un porcentaje
- Precio único de 1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA) para cualquier vivienda, que se paga en la firma de las arras. No es un porcentaje del precio de venta.
- Sin exclusividad: puedes vender por tu cuenta. Solo si vendes a un comprador que no hemos traído nosotros, 499 € + IVA (603,79 € con IVA) por las fotos, las visitas y las gestiones hechas.
- Encargo de 6 meses, sin renovación automática.
- Quien compra no paga comisión.
- Incluye fotografía profesional, campaña de marketing, asesoría legal, certificado energético y acompañamiento hasta la firma en la notaría.
Con un precio redondo de ejemplo, 300.000 €: si una agencia cobrara un 3 % + IVA, pagarías 10.890 €; con nosotros, 2.418,79 €. Es un ejemplo, no el precio de una vivienda de Meco: para el de la tuya, usa la valoración online gratuita.
Preguntas frecuentes sobre vender en Meco
¿Cuánto cobra Professional House por vender una casa en Meco?
1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA), el mismo precio único que en Alcalá de Henares y para cualquier vivienda, que se paga en la firma de las arras. No es un porcentaje: pagas lo mismo vendas por 200.000 € o por 400.000 €. Si vendes a un comprador que no hemos traído nosotros, solo 499 € + IVA (603,79 € con IVA). Quien compra no paga comisión.
¿Tenéis oficina en Meco?
No. Nuestra oficina está en Avenida Víctimas del Terrorismo, 7, en Alcalá de Henares, y atiende con cita previa. Para vender tu casa en Meco no hace falta que vengas: las fotos y las visitas se hacen en tu vivienda, y lo demás lo hablamos por teléfono o por WhatsApp.
¿Cuánta plusvalía municipal se paga al vender en Meco?
Meco aplica un tipo del 30 % con su propia tabla de coeficientes (arts. 9.3 y 10 de la ordenanza, BOCM-20220616-99). Si has tenido la casa menos de 8 años, el coeficiente va de 0,02 a 0,10, muy por debajo del máximo legal; de 8 a 19 años se aplica el máximo legal, y con 20 o más, 0,25. La calculadora de plusvalía hace la cuenta con tus fechas y tu valor catastral.
¿Quién presenta la plusvalía en Meco, el notario o yo?
Tú, como vendedor: en Meco el impuesto se exige por autoliquidación (art. 13 de la ordenanza). Se presenta con el modelo del Ayuntamiento y la copia de la escritura en los 30 días hábiles siguientes a la venta. La bonificación que prevé la ordenanza solo se aplica si autoliquidas en plazo.
¿Cuántas viviendas se venden al año en Meco?
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 161 en 2025 (156 de segunda mano y 5 nuevas), frente a 244 en 2019. En el primer semestre de 2026 van 89, con el segundo trimestre aún provisional. Con tan pocas ventas al año, el precio de salida pesa mucho.
¿Llega bien a Meco un comprador que trabaja en Madrid?
Sí: Meco tiene estación de Cercanías en la zona C1, con las líneas C-2, C-7 y C-8, y el autobús 222 va directo a la Avenida de América (Consorcio Regional de Transportes de Madrid). El 250 la une con Alcalá de Henares.
¿Qué ha construido vuestra familia en Meco?
La constructora de nuestra familia ha levantado 48 viviendas en Meco: 8 en 2007 (chalets pareados y adosados) y 40 en 2022 (bajos con patio y dúplex con terraza, con piscina) (años según el Catastro). Es otra empresa: Professional House no construye ni promueve, y esas viviendas no cuentan como ventas nuestras.
Para seguir
Antes de poner tu casa a la venta
- Calcula cuánto vale tu casa en Meco, gratis y sin registro
- Calcula tu plusvalía municipal (Meco: 30 %)
- Qué hacer si te ofrecen menos de lo que pides
- Inmobiliaria en Alcalá de Henares sin exclusividad
- Vender tu casa en Camarma de Esteruelas
- Vender tu casa en Torrejón de Ardoz
- Vender tu casa en Villalbilla
- Zonas donde trabajamos: todos los municipios
¿Quieres vender tu casa en Meco?
Contacta sin compromiso. Es gratis.
Sin exclusividad, sin renovación automática y sin comisiones ocultas.