Zonas donde trabajamos
Vender tu casa en Villalbilla y El Viso
Precio único de 1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA), sin exclusividad y sin porcentaje sobre la venta. Villalbilla son ocho núcleos y El Viso es el mayor: aquí tienes los datos oficiales de cada uno.
En resumen
- ¿Qué inmobiliaria te ayuda a vender en Villalbilla o en El Viso sin pagar un porcentaje? Professional House: precio único de 1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA), que se paga en la firma de las arras, vendas por lo que vendas.
- Sin exclusividad: solo pagas 499 € + IVA (603,79 € con IVA) si vendes a un comprador que no hemos traído nosotros. El encargo dura 6 meses y no se renueva solo, y quien compra no paga comisión.
- Villalbilla son ocho núcleos, y El Viso es el mayor: 7.359 de sus 18.661 habitantes, según el Nomenclátor del INE.
- En 2025 se vendieron 370 viviendas en el municipio, una de cada tres de obra nueva (131), y la plusvalía municipal tiene un tipo del 30 %.
- En El Viso, nuestra familia ha construido más de 50 viviendas desde 2017. Las fotos y las visitas se hacen en tu casa de Villalbilla o El Viso; nuestra oficina, con cita previa, está en Alcalá de Henares.
Datos oficiales
Villalbilla en datos para vender
| Dato | Villalbilla | Fuente |
|---|---|---|
| Población | 18.687 habitantes (padrón a 1-1-2025), +51,3 % desde 2015 | INE |
| Núcleos de población | El Viso, 7.359; Zulema-Peñas Albas, 2.742; Villalbilla (casco), 2.402; Los Hueros, 2.279; El Mirador, 1.873; Valdeláguila-El Robledal, 1.665; El Gurugú, 282; Dehesa de los Hueros, 59 | INE |
| Inmuebles de uso residencial | 7.610 | Dirección General del Catastro |
| Valor catastral medio residencial | 120.801 €; última revisión catastral, 2006 | Dirección General del Catastro |
| Compraventas de vivienda en 2025 | 370: 239 de segunda mano y 131 de obra nueva. Primer semestre de 2026: 89 (provisional) | Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana |
| Renta neta media por hogar | 53.793 € (2023) | INE |
| Plusvalía municipal | Tipo del 30 %, coeficientes máximos legales; declaración y liquidación del Ayuntamiento | Ayuntamiento de Villalbilla · Ayuntamiento de Villalbilla |
| Transporte | Sin Cercanías; autobuses 231 (Alcalá–Urbanización Zulema–El Viso) y 272 (Alcalá–Villalbilla) | Consorcio Regional de Transportes de Madrid · Consorcio Regional de Transportes de Madrid |
Datos revisados el 6 de octubre de 2026. Sin cifras de anuncios: solo estadística oficial y normas publicadas.
Mercado
Cuántas viviendas se venden en Villalbilla
| Periodo | Segunda mano | Obra nueva | Total |
|---|---|---|---|
| 2019 | 166 | 104 | 270 |
| 2020 | 160 | 99 | 259 |
| 2021 | 288 | 187 | 475 |
| 2022 | 259 | 352 | 611 |
| 2023 | 152 | 180 | 332 |
| 2024 | 186 | 125 | 311 |
| 2025 | 239 | 131 | 370 |
| 1.er semestre de 2026 (provisional) | 81 | 8 | 89 |
Vender en Villalbilla
Villalbilla no es un pueblo: son ocho núcleos
Según el Nomenclátor del INE de 2025, el municipio reparte sus 18.661 habitantes en ocho núcleos: El Viso (7.359), Zulema-Peñas Albas (2.742), el casco de Villalbilla (2.402), Los Hueros (2.279), El Mirador (1.873), Valdeláguila-El Robledal (1.665), El Gurugú (282) y la Dehesa de los Hueros (59). Para quien compra, cada uno es un mercado distinto.
Ha crecido más que Torrejón, Meco o Camarma: un 51,3 % en diez años, de 12.351 a 18.687 vecinos, y tiene la renta neta media por hogar más alta de los cuatro, 53.793 € en 2023 (INE).
Quien vende una casa usada en Villalbilla compite con obra nueva: 131 de las 370 compraventas de 2025 fueron de vivienda nueva, y en 2022 llegaron a 352 de 611 (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Frente a una promoción con memoria de calidades, la vivienda usada gana con buenas fotos, el certificado energético al día y la documentación de la parcela preparada desde el primer día.
No hay tren: el comprador llega en coche o en los autobuses 231 (Alcalá–Urbanización Zulema–El Viso) y 272 (Alcalá–Villalbilla). Por eso el anuncio de una casa en urbanización tiene que resolver lo que no se ve desde la puerta: el plano de la parcela, la piscina y la comunidad, y las licencias de lo que se haya ampliado.
El Viso
Vender tu casa en El Viso
El Viso es el núcleo más poblado de Villalbilla: 7.359 habitantes según el Nomenclátor del INE de 2025, el 39 % del municipio. La línea 231 del Consorcio Regional de Transportes lo une con Alcalá de Henares pasando por la urbanización Zulema.
Es también donde más ha construido nuestra familia: más de 50 viviendas entregadas entre 2017 y 2024 (años según el Catastro), entre chalets pareados, viviendas en planta baja y pisos, y 25 más en obra, con entrega prevista a finales de 2026 según la constructora. Professional House no construye ni promueve: esas viviendas no cuentan como ventas nuestras.
Vender un chalet en El Viso no es como vender un piso en Alcalá: el comprador pregunta por la parcela, la orientación, la piscina, el sótano y lo que cuesta mantenerlo todo. Lo preparamos antes de publicar, con la superficie de cada planta y de dónde sale (Catastro o Registro), para que las visitas lleguen con esas dudas resueltas.
Plusvalía municipal
La plusvalía al vender en Villalbilla: tipo del 30 %
Villalbilla aplica un tipo del 30 % (art. 6.1 de la ordenanza, BOCM-20111226-71) sobre los coeficientes máximos legales, que el propio Ayuntamiento publicó para 2026 en el BOCM-20260227-75.
No hay autoliquidación: presentas la declaración y el Ayuntamiento practica la liquidación y te la notifica. Si quieres que el impuesto se calcule sobre la ganancia real del suelo en lugar del método objetivo, hay que pedirlo al presentar la declaración, con la documentación de compra y venta.
- Tipo de gravamen
- 30 % (art. 6.1 de la ordenanza fiscal, BOCM-20111226-71)
- Quién liquida y en qué plazo
- Declaración de quien vende y liquidación del Ayuntamiento (redacción publicada en el BOCM-20220418-97) (fuente)
- Coeficientes
- Los máximos legales del art. 107.4 de la Ley de Haciendas Locales (art. 5.4, BOCM-20220418-97; tabla de 2026 en el BOCM-20260227-75)
Calcula tu plusvalía en VillalbillaElige Villalbilla en la calculadora: aplica el tipo del 30 %.
Nuestro modelo
Vender en Villalbilla sin pagar un porcentaje
- Precio único de 1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA) para cualquier vivienda, que se paga en la firma de las arras. No es un porcentaje del precio de venta.
- Sin exclusividad: puedes vender por tu cuenta. Solo si vendes a un comprador que no hemos traído nosotros, 499 € + IVA (603,79 € con IVA) por las fotos, las visitas y las gestiones hechas.
- Encargo de 6 meses, sin renovación automática.
- Quien compra no paga comisión.
- Incluye fotografía profesional, campaña de marketing, asesoría legal, certificado energético y acompañamiento hasta la firma en la notaría.
Con un precio redondo de ejemplo, 300.000 €: si una agencia cobrara un 3 % + IVA, pagarías 10.890 €; con nosotros, 2.418,79 €. Es un ejemplo, no el precio de una vivienda de Villalbilla: para el de la tuya, usa la valoración online gratuita.
Preguntas frecuentes sobre vender en Villalbilla
¿Cuánto cobra Professional House por vender una casa en Villalbilla?
1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA), el mismo precio único que en Alcalá de Henares y para cualquier vivienda, que se paga en la firma de las arras. No es un porcentaje: pagas lo mismo vendas por 200.000 € o por 400.000 €. Si vendes a un comprador que no hemos traído nosotros, solo 499 € + IVA (603,79 € con IVA). Quien compra no paga comisión.
¿Tenéis oficina en Villalbilla?
No. Nuestra oficina está en Avenida Víctimas del Terrorismo, 7, en Alcalá de Henares, y atiende con cita previa. Para vender tu casa en Villalbilla no hace falta que vengas: las fotos y las visitas se hacen en tu vivienda, y lo demás lo hablamos por teléfono o por WhatsApp.
¿Cuánta plusvalía municipal se paga al vender en Villalbilla?
Villalbilla aplica un tipo del 30 % (art. 6.1 de la ordenanza, BOCM-20111226-71) con los coeficientes máximos legales. No se autoliquida: presentas la declaración y el Ayuntamiento liquida. Con tus fechas y tu valor catastral, la calculadora de plusvalía te da la cifra.
¿Vendéis en El Viso, Peñas Albas o Los Hueros?
Sí, en los ocho núcleos de Villalbilla: El Viso, Zulema-Peñas Albas, el casco, Los Hueros, El Mirador, Valdeláguila-El Robledal, El Gurugú y la Dehesa de los Hueros. El precio y las condiciones son los mismos en todos.
¿Se vende igual un chalet de urbanización que un piso?
No del todo. En un chalet el comprador pregunta por la parcela, la piscina, el sótano, la comunidad y las ampliaciones, y su banco tasa todo eso. Conviene tener preparados antes de publicar la nota simple, la superficie de cada planta con su fuente, el certificado energético y las licencias de lo que se haya ampliado.
¿Cuántas viviendas se venden al año en Villalbilla?
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, 370 en 2025: 239 de segunda mano y 131 de obra nueva. El récord reciente fue 2022, con 611, de ellas 352 nuevas. En el primer semestre de 2026 van 89, con el segundo trimestre aún provisional.
¿Qué ha construido vuestra familia en El Viso?
La constructora de nuestra familia ha entregado más de 50 viviendas en El Viso entre 2017 y 2024, y tiene 25 más en obra con entrega prevista a finales de 2026. Es otra empresa: Professional House no construye ni promueve.
Para seguir
Antes de poner tu casa a la venta
- Calcula cuánto vale tu casa en Villalbilla, gratis y sin registro
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