Calculadora de solvencia del inquilino
Cuánto le queda al mes tras pagar tu alquiler. Calcula en tu navegador: no enviamos los importes a ningún sitio.
En resumen
- Ninguna ley fija qué parte del sueldo puede ir al alquiler: el 40 % es el umbral de sobreesfuerzo de Eurostat y del Banco de España.
- Las aseguradoras de impago suelen pedir que la renta no pase del 35-40 % de los ingresos netos (OCU, 2026).
- Para un alquiler de 900 €, el inquilino necesita 3.000 € netos al mes para que sea el 30 % de sus ingresos y 2.250 € para que sea el 40 %.
- En vivienda se puede pedir como máximo 1 mes de fianza y 2 de garantía adicional (art. 36 LAU).
- El avalista no suma a los ingresos: es una vía de recobro secundaria.
Le quedan al mes1.500 €después de pagar el alquiler.
- Ingresos netos al mes
- 2.400 €
- Alquiler
- −900 €
- Deudas y préstamos
- sin verificar
- Le quedan
- 1.500 €
Sin sus cuotas, lo que le queda es antes de deudas: el tramo rayado es lo que no sabemos. Verifícalo antes de firmar.
Esfuerzo: qué parte de sus ingresos va al alquiler
Endeudamiento total: alquiler y deudas
Sin verificar. Sin sus cuotas no se puede calcular. Se ven en los movimientos de su banco, con su permiso: te recomendamos verificarlo antes de firmar.
- Renta que sería el 30 % de sus ingresos
- 720 €
- Renta que sería el 40 %
- 960 €
- Ingresos para que tu renta sea el 30 %
- 3.000 €
- Para que sea el 40 %
- 2.250 €
- Garantías que puedes pedir como máximo
- 1 mes de fianza + 2 de garantía adicional: hasta 2.700 €. El seguro de impago que pague el inquilino cuenta dentro de esas 2.
- Avalista
- No se suma a sus ingresos: es una vía de recobro secundaria.
De dónde salen los umbrales
Un umbral es la línea a partir de la cual algo preocupa. Estos son los que usa la calculadora y quién los pone.
30-35 %
«El Banco de España dice que no más del 30-35 %»
Ninguna norma lo fija. La normativa bancaria manda medir todas las deudas frente a la renta, pero sin porcentaje.
Sin norma que lo fije
35-40 %
Lo que suelen pedir las aseguradoras de impago
La renta no debería pasar del 35-40 % de los ingresos netos del inquilino.
Sin norma que lo fije
Fuente: OCU, comparativa de seguros de impago de alquiler (2026)
40 %
Sobreesfuerzo
Es el umbral oficial de Eurostat, que usa el Banco de España: por encima, un hogar destina demasiado a la vivienda.
Umbral oficial
Fuente: Banco de España, Informe Anual 2023, cap. 4 (umbral de sobreesfuerzo del 40 %, el de Eurostat)
45-50 %
Endeudamiento total (renta + préstamos)
Criterio nuestro. La normativa bancaria manda sumar todas las deudas pero no da cifra; lo decimos para que sepas de dónde sale.
Criterio nuestro
34 %
de sus ingresos dedicó de media el inquilino a la renta en 2025. Observatorio del Alquiler (Fundación Alquiler Seguro), datos de 2025, vía Forbes (04-03-2026)
≈40 %
de los hogares que alquilan a precio de mercado está en sobreesfuerzo, 20 puntos más que en la UE (2022). Banco de España, Informe Anual 2023, cap. 4 (umbral de sobreesfuerzo del 40 %, el de Eurostat)
Las garantías que permite la LAU
En el alquiler de vivienda, lo que puedes pedir además de la renta tiene techo.
Fianza
1 mes
Obligatoria y en metálico, en alquiler de vivienda.
Fuente: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, art. 36.1 (fianza de una mensualidad en vivienda)
Garantía adicional
2 meses
Aval, depósito o seguro, en contratos de hasta 5 años (7 si el propietario es una empresa).
Seguro de impago que paga el inquilino
Dentro de los 2
Cuenta como garantía adicional: no se suma aparte.
Fuente: El seguro de impago que paga el inquilino cuenta dentro de la garantía adicional (Legal Today)
El avalista no suma a los ingresos: es una vía de recobro secundaria, por si algo falla, no la prueba de que el inquilino puede pagar. (Circular 5/2012 del Banco de España, anejo 6 (suma de todas las deudas, sin porcentaje fijo; avalista como vía de recobro secundaria))
Qué pasa si no paga
El riesgo que mide la calculadora: del primer recibo sin pagar a recuperar la vivienda pasan meses.
8.489 €
deuda media del inquilino que no paga en 2025, unos 7 meses de renta. En Madrid, 10.420 €.
Fuente: Observatorio del Alquiler (Fundación Alquiler Seguro), datos de 2025, vía Forbes (04-03-2026)
Entre 6 y 12 meses sin cobrar desde el primer impago
Estimación nuestra a partir de los plazos publicados en 2026 y de los pasos obligatorios.
Primer recibo sin pagar
InicioDesde aquí dejas de cobrar.
Intento de acuerdo
Hasta 30 díasDesde abril de 2025 no se puede demandar sin intentar antes negociar. Si en 30 días naturales no responde, se da por intentado.
Demanda y juicio de desahucio
MesesDepende del juzgado y de si se opone. Para Madrid, las guías publicadas en 2026 dan de 4 a 10 meses sin complicaciones y de 12 a 14 con oposición.
Posible suspensión por vulnerabilidad
2 o 4 mesesSi el juzgado aprecia vulnerabilidad y avisa a servicios sociales: 2 meses si el propietario es una persona, 4 si es una empresa. Además, el Real Decreto-ley 29/2026 suspende hasta el 31-12-2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional, con compensación si el propietario es una persona física.
El Real Decreto-ley 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero tiene que convalidarlo el Congreso en 30 días. Si no lo convalida, queda derogado. BOE
Lanzamiento
FinRecuperas la vivienda.
Preguntas sobre la calculadora
¿Qué porcentaje del sueldo debería ser el alquiler?
Ninguna ley lo fija. El 40 % es el umbral de sobreesfuerzo de Eurostat y del Banco de España, y las aseguradoras de impago suelen pedir que la renta no pase del 35-40 % de los ingresos netos.
¿Cuánto tiene que ganar un inquilino para un alquiler de 900 €?
Para que la renta sea el 30 % de sus ingresos, 3.000 € netos al mes; para que sea el 40 %, 2.250 €. Si tiene 14 pagas, cuenta la parte de las extras.
¿Cuentan los ingresos del avalista?
No se suman: el avalista es una vía de recobro secundaria, no la prueba de que el inquilino puede pagar. La calculadora lo enseña aparte.
¿Qué es el endeudamiento total?
La renta más las cuotas de préstamos y deudas, frente a sus ingresos. Por encima del 45 % avisamos y por encima del 50 % alertamos: es criterio nuestro, porque ninguna norma da la cifra. Si no conoces sus cuotas, aparece como «sin verificar».
¿Se guardan los importes que escribo?
No. La calculadora hace las cuentas en tu navegador y no envía los importes a ningún servidor.
Revisado el
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