Las 11 trampas de los inquilinos y cómo se destapan

La señal de cada una, el cruce que la destapa y lo que se puede comprobar antes de firmar.

En resumen

Un documento suelto se falsifica; lo que el candidato no controla es que cuadre con otro que viene de la sede o del banco.
La vida laboral y el certificado de IRPF llevan un código (CEA y CSV) con el que la sede confirma si el PDF es el original.
Una empresa pantalla da una vida laboral auténtica: esa trampa, la cuenta prestada y el inquiokupa solo se ven en los movimientos del banco.
Alrededor del 10 % de los interesados en alquilar ha falsificado su nómina, según la Agencia Negociadora del Alquiler citada por Housfy (julio de 2026).

La red de cruces

Cruzar es comparar un documento con otro que el candidato no controla. Toca una trampa para ver qué cruce la destapa.

1 de cada 10

interesados en alquilar ha falsificado su nómina. Dato de la Agencia Negociadora del Alquiler citado por Housfy (actualizado el 16-07-2026); no hemos encontrado el estudio original

Se coteja en la sede
Se comprueba cruzándola
Apoyo, no verificable
Lo compruebas tú en persona
Solo con el banco

Toca una trampa:

Nómina falsa o retocada

Más sueldo del real, una empresa que no existe o «indefinido» donde era temporal. Basta un editor de imágenes.

Lo que la destapa: La base de cotización que la empresa declara a la Seguridad Social: si la nómina dice 3.000 € brutos y la base es de 1.400 €, la nómina miente. Y la vida laboral: misma empresa, misma cuenta de cotización y misma fecha de alta.

Nuestra verificación automática (próximamente): En parte. El cotejo de la vida laboral y del IRPF da la empresa y los ingresos reales; el cruce con la propia nómina llega más adelante.

Qué compara cada cruce

Vida laboral × Nómina: Misma empresa, misma cuenta de cotización (CCC) y misma fecha de alta.
Bases de cotización × Nómina: El bruto de la nómina, con la parte de pagas extra, tiene que rondar la base que declara la empresa (tope de 5.101,20 €/mes en 2026).
Vida laboral × Contrato de trabajo: Fecha de inicio y tipo de contrato: un «indefinido» en papel que en la vida laboral es temporal.
Certificado de IRPF × Bases de cotización: Lo que su empresa le pagó en el año, frente a lo que cotizó por él.
Nómina × Movimientos del banco: El sueldo entra cada mes desde la cuenta de la empresa, por lo que dice la nómina.
DNI en persona × Vida laboral: Mismo nombre y mismo DNI o NIE que la persona que tienes delante.
DNI en persona × Certificado de IRPF: Mismo nombre y mismo DNI o NIE en el certificado de Hacienda.
DNI en persona × Movimientos del banco: El titular de la cuenta es la persona del DNI.

Las 11 trampas, una a una

Cada trampa con su señal, el cruce que la destapa y si nuestra verificación automática, aún en preparación, la detectará.

Nómina falsa o retocada
La señal
Más sueldo del real, una empresa que no existe o «indefinido» donde era temporal. Basta un editor de imágenes.
Lo que la destapa
La base de cotización que la empresa declara a la Seguridad Social: si la nómina dice 3.000 € brutos y la base es de 1.400 €, la nómina miente. Y la vida laboral: misma empresa, misma cuenta de cotización y misma fecha de alta.
Nuestra verificación automática (próximamente)
En parte. El cotejo de la vida laboral y del IRPF da la empresa y los ingresos reales; el cruce con la propia nómina llega más adelante.
- Vigo, diciembre de 2023: detenida una mujer que alquilaba pisos con nóminas que la empresa no había emitido y realquilaba habitaciones. Vigo-E
Contrato de una empresa pantalla
La señal
«La empresa de un amigo» le da de alta en la Seguridad Social. El alta es real, así que la vida laboral es auténtica.
Lo que la destapa
Un alta de pocas semanas antes de pedir el piso y una base de cotización baja hacen sospechar. Lo que la destapa es ver si el sueldo entra de verdad desde la cuenta de la empresa, y eso solo está en los movimientos del banco.
Nuestra verificación automática (próximamente)
Con el banco, más adelante. La vida laboral será auténtica: el cotejo no la destapa. Hace falta el banco.
Vida laboral o bases retocadas
La señal
El PDF oficial, editado: otra empresa, otras fechas, otra base.
Lo que la destapa
El código impreso en el documento (CEA en la Seguridad Social, CSV en Hacienda): la sede dice si coincide o devuelve el original. Un PDF retocado no pasa el cotejo.
Nuestra verificación automática (próximamente)
Sí. Es justo lo que hace el cotejo en la sede.
DNI falso o identidad suplantada
La señal
Documentos auténticos… de otra persona.
Lo que la destapa
El mismo nombre y DNI en todos los documentos y, sobre todo, el DNI original delante el día de la firma. Sin eso, ninguna verificación sirve.
Nuestra verificación automática (próximamente)
En parte. Comprueba que el nombre y el DNI coinciden entre documentos; que es esa persona lo compruebas tú, en persona.
- Madrid, 2026: el DNI y la nómina que una persona envió para un supuesto alquiler se alteraron para abrir cuentas y pedir préstamos a su nombre. Por eso no hace falta pedir copia del DNI. Maldita (05-08-2026)
Cuenta prestada o saldo inflado
La señal
Alguien ingresa dinero justo antes para enseñar un certificado de saldo.
Lo que la destapa
La antigüedad de la cuenta, el saldo medio frente al del día y los ingresos grandes de terceros justo antes de la solicitud. Solo se ven en los movimientos del banco: un certificado de saldo no prueba nada.
Nuestra verificación automática (próximamente)
Con el banco, más adelante. Solo con los movimientos del banco, con el permiso del candidato.
Avalista falso o insolvente
La señal
Un avalista que no puede pagar, o que solo existe en el papel.
Lo que la destapa
Verifícalo igual que al inquilino: su vida laboral y su certificado de IRPF. Y que el aval sea personal y solidario: es una vía de recobro, no sustituye a que el inquilino pueda pagar.
Nuestra verificación automática (próximamente)
En parte. Sus documentos se cotejan como los del inquilino; sus deudas, solo con el banco.
Inquiokupa profesional
La señal
Firma, paga uno a tres meses y deja de pagar. Algunos encadenan viviendas.
Lo que la destapa
El historial de pagos al casero anterior: una transferencia cada mes durante años. Solo está en los movimientos del banco.
Nuestra verificación automática (próximamente)
Con el banco, más adelante. Ni la vida laboral ni el IRPF lo enseñan. Hace falta el banco.
Subarriendo encubierto
La señal
Alquila «para vivir» y realquila por habitaciones o por días.
Lo que la destapa
Ningún documento enseña la intención. Ayudan unos ingresos que no cuadran con la renta, una cláusula que prohíba subarrendar y, con el banco, muchos cobros pequeños de particulares.
Nuestra verificación automática (próximamente)
No. No hay documento que lo destape antes de firmar.
- Vigo, diciembre de 2023: detenida una mujer que alquilaba pisos con nóminas que la empresa no había emitido y realquilaba habitaciones. Vigo-E
- Valencia, 2026: una pareja alquilaba pisos con el subarriendo prohibido, los anunciaba como turísticos y vendía contratos de habitación falsos; 45 detenidos. El Economista
Certificado de «no moroso» engañoso
La señal
Un certificado con código QR que parece una garantía.
Lo que la destapa
Solo dice que no aparece en los ficheros a los que alguien lo comunicó. No sustituye a comprobar su empleo y sus ingresos.
Nuestra verificación automática (próximamente)
No. No lo usamos: lo que cuenta es la vida laboral y el IRPF.
Justificantes falsos usados después
La señal
En el desahucio aparece un recibo o un contrato con tu firma falsificada.
Lo que la destapa
Firma el contrato con firma electrónica y cobra solo por transferencia: así la prueba la tienes tú.
Nuestra verificación automática (próximamente)
No. No se puede ver antes de firmar; se previene con cómo firmas y cobras.
- Cantabria, 2022: condena por aportar en un juicio de desahucio un contrato y un recibo de 24.000 € con la firma de la propietaria falsificada. El Derecho (22-07-2022)
Documentos hechos con IA
La señal
Nóminas, contratos y cartas generados en minutos, sin errores a la vista.
Lo que la destapa
La IA falsifica el PDF, no la base de cotización que guarda la sede, ni el código de verificación del organismo, ni la transferencia real de la empresa.
Nuestra verificación automática (próximamente)
Sí. Un documento oficial generado o retocado no pasa el cotejo en la sede.

Dónde se cierra cada trampa

Hay trampas que ningún documento destapa antes de firmar, y otras que solo se ven con el banco. Mejor saberlo.

GuíaTú, con la guía:: La cierras tú siguiendo la guía.
SedeCotejo en la sede:: La destapa el cotejo de la vida laboral y el IRPF en la sede.
BancoCon el banco:: Solo se ve en los movimientos del banco (open banking).
NadaNo se puede:: Ningún documento la destapa antes de firmar.

Dónde se cierra cada trampa
Trampa	Tú, con la guía	Cotejo en la sede	Con el banco	No se puede
Nómina falsa o retocada	No	Sí	No	No
Contrato de una empresa pantalla	No	No	Sí	No
Vida laboral o bases retocadas	No	Sí	No	No
DNI falso o identidad suplantada	Sí	No	No	No
Cuenta prestada o saldo inflado	No	No	Sí	No
Avalista falso o insolvente	No	Sí	No	No
Inquiokupa profesional	No	No	Sí	No
Subarriendo encubierto	No	No	No	Sí
Certificado de «no moroso» engañoso	Sí	No	No	No
Justificantes falsos usados después	Sí	No	No	No
Documentos hechos con IA	No	Sí	No	No

Si aun así no paga

Un impago se arrastra meses: del primer recibo sin pagar a recuperar la vivienda hay pasos obligatorios.

8.489 €

deuda media del inquilino que no paga en 2025, unos 7 meses de renta. En Madrid, 10.420 €.

Fuente: Observatorio del Alquiler (Fundación Alquiler Seguro), datos de 2025, vía Forbes (04-03-2026)

Entre 6 y 12 meses sin cobrar desde el primer impago

Estimación nuestra a partir de los plazos publicados en 2026 y de los pasos obligatorios.

Primer recibo sin pagar
Inicio
Desde aquí dejas de cobrar.
Intento de acuerdo
Hasta 30 días
Desde abril de 2025 no se puede demandar sin intentar antes negociar. Si en 30 días naturales no responde, se da por intentado.
Fuente: Ley Orgánica 1/2025, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, arts. 5 y 7.3 (intento de negociación antes de demandar)
Demanda y juicio de desahucio
Meses
Depende del juzgado y de si se opone. Para Madrid, las guías publicadas en 2026 dan de 4 a 10 meses sin complicaciones y de 12 a 14 con oposición.
Fuente: Guías de 2026 sobre plazos en Madrid: asesor.legal (4 a 6 meses) e Invicto, empresa de desokupación (6 a 10, y 12 a 14 con oposición)
Posible suspensión por vulnerabilidad
2 o 4 meses
Si el juzgado aprecia vulnerabilidad y avisa a servicios sociales: 2 meses si el propietario es una persona, 4 si es una empresa. Además, el Real Decreto-ley 29/2026 suspende hasta el 31-12-2030 los desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional, con compensación si el propietario es una persona física.
El Real Decreto-ley 29/2026 está en vigor desde el 8 de octubre de 2026, pero tiene que convalidarlo el Congreso en 30 días. Si no lo convalida, queda derogado. BOE
Fuente: Suspensión de 2 o 4 meses por vulnerabilidad en la Ley de Enjuiciamiento Civil tras la Ley 12/2023 (Lo Entiendo, actualizado el 07-09-2026)
Lanzamiento
Fin
Recuperas la vivienda.

Revisado el 9 de octubre de 2026

Las 11 trampas de los inquilinos y cómo se destapan

En resumen

La red de cruces

Qué compara cada cruce

Las 11 trampas, una a una

Nómina falsa o retocada

Contrato de una empresa pantalla

Vida laboral o bases retocadas

DNI falso o identidad suplantada

Cuenta prestada o saldo inflado

Avalista falso o insolvente

Inquiokupa profesional

Subarriendo encubierto

Certificado de «no moroso» engañoso

Justificantes falsos usados después

Documentos hechos con IA

Dónde se cierra cada trampa

Si aun así no paga

Primer recibo sin pagar

Intento de acuerdo

Demanda y juicio de desahucio

Posible suspensión por vulnerabilidad

Lanzamiento

Sigue verificando