Precio único
Inmobiliaria con precio único: 1.999 € + IVA, sin comisión
2.418,79 € con IVA, para cualquier vivienda de Alcalá de Henares y el corredor del Henares. Lo paga solo quien vende, y solo si se firma la venta.
En resumen
- Vender tu casa con nosotros cuesta 1.999 € + IVA (2.418,79 € en total), valga lo que valga: sin porcentaje y sin tramos.
- Lo pagas tú, el propietario, a la firma de las arras. Si no se vende, no pagas. Quien compra no nos paga comisión.
- Sin exclusividad: si la vendes tú a un comprador que no te hemos traído, 0 € si aún no hemos hecho fotos ni publicidad, y 499 € + IVA (603,79 € en total) si ya sí.
- El encargo dura 6 meses, no se renueva solo y tienes 14 días para echarte atrás.
- Un porcentaje solo te sale más barato en viviendas muy baratas: con un 3 %, por debajo de 66.633 €.
Actualizado: octubre de 2026. Todo lo que dice esta página sale de nuestro contrato de encargo; te lo damos completo antes de firmar.
Qué incluye
¿Qué incluye el precio único de 1.999 € + IVA (2.418,79 € IVA incluido)?
- Valoración de tu vivienda y estrategia de precio.
- Reportaje fotográfico profesional.
- Certificado de eficiencia energética, que necesitas para anunciarla.
- Anuncios en portales inmobiliarios, en nuestra web y en redes.
- Atención de interesados, filtro de compradores y organización de visitas.
- Negociación de las ofertas: te trasladamos todas y ninguna se acepta sin tu consentimiento.
- Asesoría legal de la operación: arras y preparación de la escritura.
- Acompañamiento hasta la firma en la notaría.
Lo que no incluye: los impuestos que te tocan como vendedor (la plusvalía municipal y el IRPF de la ganancia; calcúlalos con la calculadora de plusvalía al vender vivienda), ni buscarte otra casa o cualquier servicio distinto de la venta.
Lo que pagas
Lo que pagas en cada escenario
Un precio único no sirve de mucho si no sabes qué pasa cuando las cosas no salen como esperas. Estos son todos los casos, con IVA:
| Escenario | Pagas (IVA incl.) |
|---|---|
| Vendemos tu casa: arras con un comprador que te hemos presentado | 2.418,79 € |
| No se vende en los 6 meses del encargo | 0 € |
| La vendes tú antes de que hagamos fotos o publicidad | 0 € |
| La vendes tú después de las fotos o la publicidad | 603,79 € |
| Cancelas el encargo antes de las fotos o la publicidad | 0 € |
| Cancelas el encargo después de las fotos o la publicidad | 603,79 € |
| Desistes en los 14 días sin habernos pedido que empecemos | 0 € |
| Quien compra tu casa | 0 € |
Los 603,79 € son 499 € + IVA por el reportaje, el certificado energético, los anuncios y las visitas ya hechos. No se suman nunca a los honorarios: o pagas uno, o el otro, o nada.
Cuándo
¿Cuándo se paga, y qué pasa si la venta se cae?
Todo de una vez, a la firma de las arras (o del documento con el que se acepta la oferta) con un comprador que te hayamos presentado. Ese día te damos la factura. En la escritura no nos pagas nada más.
Si después de las arras la venta se cae por el comprador o por una causa ajena a los dos, lo que nos pagaste no se devuelve, pero seguimos buscando comprador sin volver a cobrarte mientras dure el encargo. Si eres tú quien se echa atrás de las arras, los honorarios se deben igual. Te lo contamos aquí porque es la parte del contrato que más conviene leer antes de firmar.
Quien compra
¿El comprador paga algo?
No. Nuestros honorarios los paga solo el propietario. Si el comprador quiere bloquear la vivienda, entrega una reserva que se descuenta del precio: la guardamos en una cuenta separada y es para ti, o vuelve al comprador, según lo que decidas sobre su oferta.
Hay agencias que cobran también, o solo, a quien compra. Si quieres saber qué supone eso para ti como vendedor, lo explicamos en vender piso sin comisiones: qué significa de verdad.
Duración
¿Cuánto dura el encargo y qué pasa al terminar?
Seis meses desde la firma, y se acaba solo: no hay renovación automática. Para alargarlo, los dos tenemos que acordarlo por escrito. Puedes cancelarlo antes, cuando quieras.
Al terminar retiramos los anuncios. Durante otros 6 meses solo nos deberías los honorarios si vendes a un comprador que te presentamos nosotros: los que firmaron una hoja de visita o están en la lista de interesados que te entregamos al terminar. Si no te damos esa lista, esa protección no existe.
Por qué fijo
¿Por qué podemos cobrar un precio fijo?
Porque nuestro trabajo no cambia con el precio de tu casa: las fotos, el certificado, los anuncios, las visitas y los papeles de un piso de 150.000 € llevan casi lo mismo que los de uno de 400.000 €. Cobrar un porcentaje sería cobrarte más por lo mismo.
Cada fase de la venta la lleva un especialista, propio o colaborador: fotografía, certificado energético, asesoría legal, visitas y negociación. Nadie del equipo cobra comisión por tu venta, así que a nadie le compensa cerrar rápido y barato. Si quieres ver cómo trabajamos una negociación, lee cómo responder a una oferta baja por tu piso. Y si quieres saber quién hay detrás, aquí nos presentamos.
Comparativa
Porcentaje o precio único, en un piso de 250.000 €
| Modelo | Sin IVA | Con IVA |
|---|---|---|
| Comisión del 3 % | 7.500 € | 9.075 € |
| Comisión del 4 % | 10.000 € | 12.100 € |
| Comisión del 5 % | 12.500 € | 15.125 € |
| Precio único | 1.999 € | 2.418,79 € |
Cálculo propio con un IVA del 21 %. Los porcentajes son ejemplos: no hay una tarifa oficial ni un máximo legal.
Quién paga, cuándo, si lleva IVA y si desgrava, con más precios de ejemplo, en cuánto cobra una inmobiliaria por vender un piso.
Con honestidad
¿Cuándo no te conviene un precio fijo?
Un precio fijo no siempre es el más barato. Con 1.999 € frente a un porcentaje (los dos sin IVA), el porcentaje te sale más barato si tu vivienda vale menos de:
| Porcentaje | Más barato por debajo de | Equivale en Alcalá a |
|---|---|---|
| 1,5 % | 133.267 € | unos 45 m² |
| 2 % | 99.950 € | unos 34 m² |
| 2,5 % | 79.960 € | unos 27 m² |
| 3 % | 66.633 € | unos 23 m² |
Metros calculados con el valor tasado medio de la vivienda libre en Alcalá de Henares, 2.942 €/m² en el segundo trimestre de 2026 (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es valor de tasación, no precio de venta.
Hay otros dos casos en los que un porcentaje puede compensarte:
- Si esa agencia vende más caro. Lo que cuenta es lo que te queda. En un piso de 250.000 €, una agencia al 4 % + IVA tendría que venderlo unos 10.200 € más caro para dejarte lo mismo que nosotros. Pide que te expliquen con datos por qué lo conseguiría.
- Si prefieres pagar al final. Nosotros cobramos en las arras. Hay agencias que cobran en la escritura o reparten el pago; si la venta se cae por el comprador entre arras y escritura, con ellas puede que no pagues nada.
Antes de firmar
Lee el contrato antes de firmar
Te damos el contrato de encargo completo antes de firmar, para que lo leas con calma. Pásalo (el nuestro o el de cualquier otra agencia) por nuestro revisor de cláusulas: es gratis, privado y sin registro.
Y si todavía no sabes cuánto vale tu casa, empieza por ahí: la tasación online gratis te da el resultado en pantalla sin dejar tu teléfono ni tu correo. ¿Dudas? Escríbenos por WhatsApp cuando quieras.
Preguntas frecuentes sobre el precio único
Preguntas frecuentes
¿El precio es el mismo para cualquier vivienda?
Sí. Son 1.999 € + IVA (2.418,79 € en total) para cualquier vivienda, valga lo que valga y mida lo que mida: sin porcentaje y sin tramos por tamaño, jardín o tipo.
¿Cuándo os pago?
Todo a la firma de las arras (o del documento con el que se acepta la oferta) con un comprador que te hayamos presentado, y te damos la factura en ese momento. Si la vivienda no se vende, no pagas nada, salvo que la vendas tú por tu cuenta después de que hayamos hecho las fotos o activado la publicidad.
¿El comprador tiene que pagaros algo?
No. Nuestros honorarios los paga solo el propietario. Si el comprador quiere bloquear la vivienda, entrega una reserva que se descuenta del precio: la guardamos en una cuenta separada y es para ti, o vuelve al comprador, según lo que decidas sobre su oferta.
¿Qué pasa si vendo yo la casa?
Puedes hacerlo: no hay exclusividad. Si vendes a un comprador que no te hemos presentado nosotros, no pagas honorarios. Pagas 0 € si aún no habíamos hecho las fotos ni activado la publicidad, y 499 € + IVA (603,79 € en total) si ya sí. Es una compensación por el trabajo hecho, no una penalización.
¿El contrato se renueva solo?
No. El encargo dura 6 meses y termina solo; para alargarlo, los dos tenemos que acordarlo por escrito. También puedes cancelarlo antes, cuando quieras y sin dar motivos: 0 € si no habíamos empezado con las fotos o la publicidad, y 603,79 € (IVA incluido) si ya sí.
¿Puedo echarme atrás después de firmar?
Sí: tienes 14 días naturales para desistir sin dar explicaciones y sin coste, con el formulario que va en el propio contrato. Si nos pediste que empezáramos antes de que acabe ese plazo, pagas solo la parte proporcional de lo que ya esté hecho.
¿Y si la venta se cae después de las arras?
Depende de quién la tire. Si se cae por el comprador o por una causa ajena a los dos, lo que nos pagaste no se devuelve, pero seguimos buscando comprador sin volver a cobrarte mientras dure el encargo. Si eres tú quien se echa atrás de las arras, los honorarios se deben igual.
¿Qué pasa cuando terminan los 6 meses?
Retiramos los anuncios. Durante los 6 meses siguientes solo nos deberías los honorarios si vendes a un comprador que te presentamos nosotros (o a su pareja, a un familiar hasta segundo grado o a una sociedad suya): los que firmaron una hoja de visita o están en la lista de interesados que te entregamos al terminar. Si no te damos esa lista, no hay nada que pagar por ese motivo.
¿Quieres vender tu vivienda en Alcalá?
Contacta sin compromiso. Es gratis.
Sin exclusividad, sin renovación automática y sin comisiones ocultas.