Guía del vendedor
Estos prompts y plantillas acompañan a la guía que recibes junto con tu tasación.
Genera un anuncio optimizado para conseguir contactos y visitas — la venta ocurre en la visita, no en el texto.
Eres un experto en marketing inmobiliario en España. Redacta el anuncio de mi vivienda para Idealista/Fotocasa.
Objetivo: conseguir el máximo de contactos y visitas. No intentes "vender" la casa en el texto; el anuncio solo tiene que despertar interés real y ganas de verla.
Datos de la vivienda:
- Tipo y superficie: [piso/casa, m² construidos y útiles]
- Ubicación: [barrio y municipio, SIN dirección exacta]
- Distribución: [habitaciones, baños, salón, cocina]
- Estado: [reformado / a estrenar / para actualizar] y año del edificio: [año]
- Extras: [ascensor, terraza, garaje, trastero, orientación, planta]
- Entorno: [transporte, colegios, comercio, zonas verdes — con minutos a pie]
- Precio: [precio] €
Reglas:
1. Tres opciones de título de máximo 60 caracteres: lo más distintivo + ubicación.
2. Primer párrafo de 2 frases con lo que hace única la vivienda. Prohibido "magnífica oportunidad" y similares.
3. Describe la distribución en el orden de un recorrido real, como si el lector la visitara.
4. Entorno con datos concretos, no genéricos.
5. Cierra invitando a visitarla.
6. Prohibido: mayúsculas enteras, adjetivos hinchados ("espectacular", "increíble"), ocultar defectos relevantes, dar la dirección exacta.
7. Longitud del anuncio: 150-250 palabras.
Devuelve: los 3 títulos y UN texto de anuncio.Convierte un 'no' seco en una contraoferta argumentada que mantiene viva la negociación.
Ayúdame a responder por escrito a una oferta por mi vivienda. Contexto: - Precio de anuncio: [X] € - Oferta recibida: [Y] €, condiciones: [hipoteca pendiente de aprobar / contado / plazos que piden] - Mi mínimo aceptable (NO lo menciones en la respuesta): [Z] € - Comparables de mi zona: [pega 3-5 viviendas similares con precio y m²] - Situación: [nº de visitas recientes y si hay otros interesados] Redacta una contraoferta cordial y firme que: 1. Agradezca la oferta sin mostrar prisa ni necesidad. 2. Justifique mi precio con los comparables (€/m², estado, extras). 3. Proponga una cifra concreta de contraoferta y sugiéreme tú la cifra razonada. 4. Pida que cualquier oferta seria llegue por escrito y con acreditación de financiación. 5. Máximo 150 palabras, en formato [email / WhatsApp].
Traduce la nota simple registral a lenguaje llano y detecta qué hay que resolver antes de vender.
Voy a pegarte la nota simple registral de mi vivienda. Explícamela como si yo no supiera nada de derecho: 1. ¿Quién figura como titular y con qué porcentaje? 2. ¿Qué cargas aparecen (hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones fiscales) y qué significa cada una, en la práctica, para vender? 3. ¿La descripción (superficie, planta) coincide con la realidad que te doy: [m² reales, planta]? 4. ¿Qué habría que cancelar o resolver ANTES de firmar la venta y cómo se suele hacer? 5. Resume en 5 líneas: qué está limpio y qué necesita acción. [PEGA AQUÍ EL TEXTO ÍNTEGRO DE LA NOTA SIMPLE]
Plantillas
Cópialos y adapta los datos entre [corchetes] a tu caso.
¡Hola! Gracias por tu interés en la vivienda de [zona]. Para organizar bien las visitas, ¿me confirmas tres cosas? 1) ¿La buscas para vivir o como inversión? 2) ¿Tienes la financiación mirada con tu banco? 3) ¿Conoces la zona? Así te preparo la visita con lo que más te interese ver.
Este [sábado] enseño la vivienda entre las [11:00] y las [13:00]. ¿Qué franja te viene mejor: [11:00], [11:30], [12:00] o [12:30]? Cada visita dura unos 20-30 minutos.
Gracias por tu llamada. No voy a firmar exclusividad ni encargo de venta. Si tienes un comprador real para mi vivienda, tráelo: pagaré [1] % + IVA solo si ese comprador firma, acordado por escrito antes de la visita. Si te encaja, hablamos.
¡Gracias por venir hoy! ¿Qué te pareció la vivienda? Te lo pregunto porque hay más visitas programadas esta semana y prefiero avisarte antes de aceptar una oferta.
Gracias por la oferta. Está lejos de lo razonable para esta vivienda: el precio se apoya en ventas reales de la zona ([X] €/m²). Si puedes acercarte a [cifra] €, lo hablamos. Cualquier oferta en firme, por escrito y con la financiación acreditada, por favor.
Puedes hacerlo tú con esta guía, o lo hacemos nosotros por una tarifa plana de 1.499 € + IVA (1.999 € + IVA en viviendas con jardín o más de 150 m²), sin comisiones ni exclusividad.
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