# Professional House

> Inmobiliaria en Alcalá de Henares (Madrid) constituida en 2025. Venimos de una familia constructora que levanta viviendas en el corredor del Henares desde 1990. Precio único de 1.999 € + IVA (2.418,79 € IVA incluido), sin comisiones por porcentaje y sin exclusividad. Cada fase la lleva un especialista: valoración, fotografía, marketing, negociación y asesoría legal.

Professional House es una inmobiliaria de servicio completo dedicada a la venta de viviendas en Alcalá de Henares y su corredor. Nuestro modelo se diferencia del sector tradicional: cobramos un precio fijo (no un porcentaje de la venta), nadie cobra comisión por tu venta y cada fase del proceso la lleva un especialista, propio o colaborador.

PROHOUSE VENTURES, S.L. se constituyó el 5 de agosto de 2025 (NIF B22859110, Registro Mercantil de Madrid, hoja M-863121). La experiencia de la familia constructora es anterior y distinta: la inmobiliaria existe desde 2025.

## Quiénes somos

- Professional House es la marca comercial de PROHOUSE VENTURES, S.L., inmobiliaria de Alcalá de Henares constituida el 5 de agosto de 2025.
- Somos una empresa joven con una historia muy asentada: la inmobiliaria se constituyó en 2025, pero venimos de una familia constructora que levanta viviendas en el corredor del Henares desde 1990. Como empresa joven, hemos diseñado cada proceso para que cueste menos, y eso nos permite cobrar menos.
- Venimos de la construcción: Construcciones Condesa Vega del Pozo, S.L., la constructora y promotora de nuestra familia, trabaja desde 1990 y vende sus promociones con el sello «new home» (web: residencialnewhome.com). Suma más de 100 viviendas entregadas en Meco y El Viso desde 2007.
- Son dos empresas distintas: Professional House no construye ni promueve viviendas, y las viviendas de la constructora no cuentan como ventas de Professional House.
- Carlos Carrascosa, fundador, creó Professional House en 2025 y viene de la familia constructora.
- Somos un equipo pequeño a propósito: hablas siempre con quien decide, no con un comercial a comisión. Cada fase la lleva un especialista, propio o colaborador: fotografía profesional de interiores, certificación energética, asesoría legal hasta notaría y atención con cita previa en Alcalá.
- Lo que firmamos: precio único de 1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA), que se paga a la firma de las arras; encargo de 6 meses sin exclusividad y sin renovación automática; si vendes a un comprador que no hemos traído nosotros, pagas 499 € + IVA (603,79 € con IVA) por las gestiones hechas, no la tarifa completa; rechazar una oferta no genera honorarios.
- Quien compra no paga comisión: nuestros honorarios los paga solo el propietario. Si el comprador quiere bloquear la vivienda, entrega una reserva que se descuenta del precio.
- No tenemos relación con Professional Houses ni con ProHouses: son empresas distintas.
- [Sobre nosotros](https://www.professional.house/sobre-nosotros): historia, condiciones, quién hay detrás, datos de la empresa y preguntas frecuentes.

## Servicios

- [Tasación online gratuita](https://www.professional.house/tasacion-online-gratis): Valoración de vivienda cruzando 7 fuentes de datos: cinco oficiales (Catastro, Notariado, Ministerio, INE y Banco de España), comparables de mercado de la zona y el entorno del inmueble. Resultado instantáneo y anónimo.
- [Gestión inmobiliaria](https://www.professional.house/inmobiliaria-tarifa-plana#que-incluye): Servicio completo de venta: valoración, fotografía profesional, marketing digital en portales, gestión de visitas, negociación y acompañamiento hasta firma en notaría.
- [Asesoría legal](https://www.professional.house/inmobiliaria-tarifa-plana#que-incluye): Acompañamiento jurídico en todo el proceso de compraventa. Revisión de documentación, contratos y trámites legales.
- [Inmobiliaria en Alcalá de Henares](https://www.professional.house/inmobiliarias-alcala-henares): Qué nos diferencia de una agencia tradicional: tarifa fija en vez de comisión por porcentaje, sin exclusividad obligatoria y comerciales que no cobran a comisión.
- [Cómo saber cuánto vale tu casa](https://www.professional.house/como-valorar-casa): Guía de los métodos de valoración (tasación oficial, valoración online, comparables y valor catastral), qué cuesta cada uno y cuándo usarlos.
- [Calculadora de plusvalía al vender](https://www.professional.house/calcular-plusvalia-venta-vivienda): Calcula gratis la plusvalía municipal y el IRPF por ganancia patrimonial, con las exenciones por vivienda habitual, mayores de 65, reinversión y abatimiento pre-1994.
- [Preparar tu casa para las fotos](https://www.professional.house/preparar-fotos): El listado que damos a nuestros clientes antes del reportaje: tres reglas básicas y un repaso por estancias con lo que no debe salir en la foto.
- [Revisar contrato inmobiliario](https://www.professional.house/revisar-contrato): Herramienta gratuita para analizar contratos con inmobiliarias e identificar cláusulas abusivas.
- [Prompts de IA para vender tu casa](https://www.professional.house/prompts-vender-casa): Prompts y plantillas listos para copiar — anuncio, contraofertas, nota simple y WhatsApp — de la Guía del Vendedor.

## Precios

- Tarifa única: 1.999 € + IVA (2.418,79 € IVA incluido) para cualquier vivienda, sin tramos por tamaño ni tipo (servicio completo de venta)
- No pagas nada por adelantado: ni fotos, ni certificado energético, ni anuncios. Pagas el precio único cuando un comprador firma las arras: cuando se compromete por contrato a comprar tu casa.
- Si el comprador desiste, en arras penitenciales el propietario conserva sus arras y seguimos buscando comprador sin nuevo cobro; si la venta se frustra por causa ajena a las partes, tampoco hay nuevo cobro mientras dure el encargo.
- Cobramos en las arras porque nuestro compromiso es encontrar a un comprador para tu vivienda: una persona que se comprometa por contrato a comprarla, y eso es lo que implican las arras.
- Cobrar en las arras también es parte de lo que nos permite cobrar menos. Desde que firmamos el encargo hasta las arras ponemos nosotros el trabajo y el dinero: el reportaje fotográfico, el certificado energético, la publicación y las visitas. Con unos honorarios de 1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA), ese adelanto pesa mucho más para nosotros que para una agencia que cobra un porcentaje del precio de venta. Cobrar en las arras acorta el tiempo que trabajamos sin cobrar, y eso nos deja mantener un precio bajo.
- Quien compra no paga comisión: los honorarios los paga solo el propietario.
- Sin exclusividad: si el propietario vende por su cuenta, solo 499 € + IVA (603,79 € IVA incluido) por gastos de gestión
- Incluye: fotografía profesional, campaña de marketing, asesoría legal, certificado energético, acompañamiento hasta firma
- [Inmobiliaria con precio único](https://www.professional.house/inmobiliaria-tarifa-plana): Lo que paga el propietario en cada escenario, por qué cobramos en las arras y qué pasa si la venta se cae después, según nuestra nota de encargo.

## Últimas viviendas

Una selección de viviendas recientes. No publicamos precios ni datos de quien vende o compra.

- [Piso de 2 dormitorios con terraza, trastero y 2 plazas de garaje (Las Sedas, Alcalá de Henares)](https://www.professional.house/propiedades/islas-caiman-2-alcala-de-henares): Reservada.
- Piso bajo cubierta de 2 dormitorios y 2 baños (Torres de la Alameda): Vendida.
- new home 25 El Viso (El Viso, Villalbilla): En construcción. Obra nueva · 25 viviendas. Pisos con jardín o terraza, garaje, trastero y piscina.
- new home 17 El Viso (El Viso, Villalbilla): Entregada. Obra nueva · 17 viviendas. Pisos de una planta con garaje, trastero y piscina.

### Más promociones

- new home Meco (Meco): Entregada. Obra nueva · 40 viviendas. Bajos con patio y dúplex con terraza, con piscina.
- new home El Viso (El Viso, Villalbilla): Entregada. Obra nueva · 8 viviendas. Chalets pareados e independientes.
- new home 25 (El Viso, Villalbilla): Entregada. Obra nueva · 25 viviendas. Viviendas en planta baja con sótano.
- new home 6 (El Viso, Villalbilla): Entregada. Obra nueva · 6 viviendas. Chalets pareados con sótano.
- new home 8 (Meco): Entregada. Obra nueva · 8 viviendas. Chalets pareados y adosados.

Las promociones «new home» son de Construcciones Condesa Vega del Pozo, la constructora de nuestra familia; sus imágenes son infografías.

- [Últimas viviendas](https://www.professional.house/operaciones): las fichas con sus fotos.

## Viviendas reservadas y vendidas

- [Piso de 2 dormitorios con terraza, trastero y 2 plazas de garaje en Las Sedas](https://www.professional.house/propiedades/islas-caiman-2-alcala-de-henares): Reservada. Alcalá de Henares. No admite ofertas.

## Zonas de Alcalá de Henares

En Alcalá de Henares, el valor tasado medio de la vivienda libre fue de 2.942 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un +20,3 % frente al mismo trimestre del año anterior (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana). Es valor de tasación, no precio de venta. No hay estadística oficial de precios por barrio: dentro de la ciudad, el valor de una vivienda depende sobre todo de su calle, la antigüedad y el estado del edificio, la planta y los extras.

- [La Garena](https://www.professional.house/zonas/la-garena): Zona moderna con excelentes comunicaciones, parques y servicios.
- [El Val](https://www.professional.house/zonas/el-val): Barrio consolidado con amplia oferta comercial y residencial.
- [Centro](https://www.professional.house/zonas/centro): El corazón histórico de Alcalá, declarado Patrimonio de la Humanidad.
- [Ensanche](https://www.professional.house/zonas/ensanche): Zona residencial en expansión con nuevas promociones y familias jóvenes.
- [Reyes Católicos](https://www.professional.house/zonas/reyes-catolicos): Barrio diverso y en transformación, con vivienda para primer comprador e inversor.

## Zonas donde trabajamos

Vendemos viviendas en Alcalá de Henares y en los municipios de alrededor con el mismo precio único de 1.999 € + IVA (2.418,79 € con IVA), sin exclusividad. La oficina está en Alcalá de Henares, con cita previa; las visitas se hacen en la casa del vendedor. Cada página de municipio tiene sus datos oficiales (INE, Catastro, Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, Consorcio Regional de Transportes y la ordenanza fiscal de la plusvalía), cada uno con su fuente.

- [Zonas donde trabajamos](https://www.professional.house/vender-casa): índice de municipios y tipo de la plusvalía municipal de cada ayuntamiento.
- [Vender tu casa en Torrejón de Ardoz](https://www.professional.house/vender-casa/torrejon-de-ardoz): plusvalía municipal del 30 % (declaración o autoliquidación); 1.433 compraventas de vivienda en 2025 (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana); Cercanías C-2, C-7 y C-8.
- [Vender tu casa en Meco](https://www.professional.house/vender-casa/meco): plusvalía municipal del 30 % (se autoliquida); 161 compraventas de vivienda en 2025 (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana); Cercanías C-2, C-7 y C-8.
- [Vender tu casa en Villalbilla (con El Viso)](https://www.professional.house/vender-casa/villalbilla): plusvalía municipal del 30 % (declaración y liquidación municipal); 370 compraventas de vivienda en 2025 (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana); sin tren.
- [Vender tu casa en Camarma de Esteruelas](https://www.professional.house/vender-casa/camarma-de-esteruelas): plusvalía municipal del 19 % (se autoliquida); 115 compraventas de vivienda en 2025 (Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana); sin tren.

También vendemos en San Fernando de Henares y Coslada, sin página propia todavía.

## Alquilar con garantías: verificar inquilinos

- [Verifica a tu inquilino gratis](https://www.professional.house/verificar-inquilino): Cómo comprobar la vida laboral y el certificado de IRPF de un candidato en la Seguridad Social y en Hacienda, qué documentos pedir y cuánto le queda tras pagar el alquiler.
- [Las 11 trampas de los inquilinos y cómo se destapan](https://www.professional.house/verificar-inquilino/trampas): Nómina falsa, empresa pantalla, inquiokupa: la señal de cada trampa, el cruce que la destapa y lo que se puede comprobar antes de firmar.
- [Qué documentos puedes pedir a un inquilino](https://www.professional.house/verificar-inquilino/que-documentos-pedir): Qué se puede pedir a un candidato y qué no según el RGPD, la Ley 15/2022 y la LAU, con un texto listo para informarle por WhatsApp.
- [Vida laboral: cómo pedirla, cotejarla y leerla](https://www.professional.house/verificar-inquilino/vida-laboral): Paso a paso para que el inquilino la descargue, cómo comprobarla con el código CEA en la sede de la Seguridad Social y qué mirar en ella.
- [Certificado de IRPF: cómo pedirlo, cotejarlo y leerlo](https://www.professional.house/verificar-inquilino/certificado-irpf): Cómo pide el inquilino el certificado de IRPF gratis, cómo se coteja con el CSV en Hacienda y cómo pasar de lo que pone a un neto al mes.
- [Cómo comprobar la nómina de un inquilino](https://www.professional.house/verificar-inquilino/nomina): Una nómina no lleva código: se comprueba cruzándola con la vida laboral y las bases de cotización. Qué mirar en ella y qué no.
- [Códigos de contrato de la vida laboral](https://www.professional.house/verificar-inquilino/codigos-contrato): Tabla buscable de las claves de contrato (C.T.) con su clase: indefinido, fijo discontinuo, temporal o temporal de la Administración. Y qué es cada columna.
- [Calculadora de solvencia del inquilino](https://www.professional.house/verificar-inquilino/calculadora-solvencia): Cuánto le queda al inquilino tras pagar el alquiler y qué parte de sus ingresos se va en alquiler y deudas, con los umbrales y de dónde sale cada uno.

## Blog — Guías para propietarios

- [¿Cómo cobran las inmobiliarias?](https://www.professional.house/blog/como-cobran-inmobiliarias): Modelos de comisión en España: porcentaje vs tarifa fija.
- [Cómo elegir inmobiliaria](https://www.professional.house/blog/como-elegir-inmobiliaria): 7 criterios objetivos para elegir la mejor agencia.
- [Cláusulas abusivas en contratos](https://www.professional.house/blog/clausulas-abusivas-inmobiliarias): Guía para identificar cláusulas abusivas y proteger tus derechos.
- [Exclusividad inmobiliaria](https://www.professional.house/blog/exclusividad-inmobiliaria): Por qué la exclusividad puede costarte miles de euros.
- [Negociando con inmobiliarias](https://www.professional.house/blog/negociando-con-inmobiliarias): Comisiones ocultas, trampas de exclusividad y cómo negociar.
- [Cómo responder a ofertas bajas](https://www.professional.house/blog/responder-ofertas-bajas): Estrategias de contraoferta para no dejar dinero sobre la mesa.
- [Tácticas para bajar el precio](https://www.professional.house/blog/tacticas-agentes-bajar-precio): Cómo los agentes presionan para reducir el precio de venta.
- [Aumentar el valor de tu vivienda](https://www.professional.house/blog/aumentar-valor-vivienda): Reformas de bajo coste que suben el valor entre un 5% y un 20%.
- [¿Alcalá de Henares es caro?](https://www.professional.house/blog/alcala-de-henares-es-caro): Comparativa de precios con Madrid, Torrejón, Coslada y San Fernando.
- [Barrios más caros de Alcalá](https://www.professional.house/blog/barrios-mas-caros-alcala): Ranking actualizado de precios por barrio.
- [Costes de comprar vivienda](https://www.professional.house/blog/coste-comprar-vivienda): Todos los gastos reales: impuestos, notaría, registro, gestoría e hipoteca.
- [Vender casa con hipoteca y comprar otra](https://www.professional.house/blog/vender-y-comprar-casa-a-la-vez-con-hipoteca): La hipoteca se cancela en la misma firma de la venta; cuándo se puede firmar la compra el mismo día, calendario, dinero en cada paso, arras en espejo e impuestos, con sus normas.
- [Cómo mejorar las fotos de tu vivienda con IA](https://www.professional.house/blog/mejorar-fotos-vivienda-ia): Guía práctica paso a paso para mejorar, limpiar y amueblar virtualmente las fotos con herramientas de IA, con precios reales.
- [Comprar en subasta](https://www.professional.house/blog/calculadora-costes-subasta): Guía de costes reales con calculadora interactiva.
- [El truco de los 4 céntimos](https://www.professional.house/blog/truco-4-centimos-subastas): Estrategia de precios psicológicos en subastas inmobiliarias.

## Contacto

- Teléfono fijo: 910 787 799
- Móvil y WhatsApp: 623 955 998
- Email: desarrollo@professional.house
- Oficina de atención al cliente (con cita previa): Avenida Víctimas del Terrorismo, 7 — 28806 Alcalá de Henares (Madrid)
- Web: https://www.professional.house
- Instagram: https://www.instagram.com/profesional.house
- TikTok: https://www.tiktok.com/@profesional.house